拆迁征地时能否变更户主?

我家房子面临拆迁征地,现在涉及到户主变更的问题。我不太清楚在这种情况下到底能不能变更户主,以及如果可以的话,需要满足哪些条件,具体又该怎么去操作。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁征地时在满足一定法定条件的情况下是可以变更户主的。


首先,从协议有效性角度来看。当代理人超越其代理权限范围与他人签订合同,比如被授权只能协商拆迁补偿的某几个方面,但却超出范围对房屋安置等其他重大事项做了约定;或者采取不正当手段,像通过欺骗说房屋马上要被非法强拆逼迫签字、威胁如不签字就伤害家人等方式达成的协议,这类协议是无效的,既然协议无效,基于此不合理协议确定的户主等相关内容就可以进行修改变更。法律依据在于《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的相关规定,无效的民事法律行为自始没有法律约束力。


其次,若所签订的拆迁协议内容不符合房屋拆迁主管部门以及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的审批文件中所规定的标准,比如审批文件规定该房屋只能用于居住安置,但协议里却将其规划为商业用途等,那么这类协议应被判定为无效,同样可以进行修改从而变更户主等相关内容。


最后,若签订协议的主体缺乏民事行为能力,例如签订协议的人是不能辨认自己行为的精神病人等,这种情况下签订的协议也是可以修改的,进而可以对户主进行变更。


关于具体的操作方式,根据《土地管理法》 第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。在这个过程中,如果存在上述可变更的情形,可以向相关部门提出变更申请,并提供相应的证据材料,经审核符合条件的,就可以进行户主变更。

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