question-icon 拆迁房能否更换户主名字?

我家有套拆迁房,之前户主是我父亲,现在他想把户主名字换成我的,不知道在法律上是否允许,需要满足什么条件,走什么流程呢?我不太清楚相关规定,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房是可以更换户主名字的,但这需要分不同的情况来看。 如果拆迁房的房产证还未办理下来,此时要更换户主名字,通常要经过拆迁补偿协议的相关方协商一致。从法律角度讲,拆迁补偿协议本质上是一种合同,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,当事人协商一致,可以变更合同内容。所以,在拆迁补偿协议尚未履行完毕,房产证未办理时,拆迁户和拆迁方等相关主体若能达成一致意见,就可以变更协议上的户主名字,后续按新的户主信息办理房产证。 要是拆迁房的房产证已经办理好了,更换户主名字就相当于进行房屋产权的变更登记。这可能会涉及到多种方式,比如买卖、赠与、继承等。如果是通过买卖的方式,那就和普通的房屋买卖一样,需要签订房屋买卖合同,然后按照规定缴纳相关税费,再到不动产登记机构办理过户手续。依据《不动产登记暂行条例》,当事人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、买卖合同等,经审核后完成产权变更。如果是赠与,赠与人与受赠人要签订赠与合同,并且一般还需要办理赠与公证,之后再办理产权过户。若涉及继承,要根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,确定合法的继承人,然后凭相关的继承证明文件去办理产权变更。 综上所述,拆迁房更换户主名字是可行的,但要依据不同的情况,遵循相应的法律规定和程序来操作。

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