商品房无房产证买卖合同有效吗,法律是如何规定的?
最近我打算买套商品房,可房子没有房产证。我挺担心的,就想知道这样的情况下,和卖家签的买卖合同有没有法律效力啊?我就是普通老百姓,不太懂法律这一块,就想弄明白要是签了合同,我的权益能不能得到保障,法律在这方面是怎么规定的呢。
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商品房无房产证买卖合同通常是有效的。首先来说说法律概念,合同效力和物权变动是不同的。合同效力主要看这个合同符不符合成立和生效的条件;物权变动呢,通俗讲就是房子的产权真正归到你名下这个过程。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,商品房没房产证,也就是没完成物权登记,但不影响买卖合同本身的效力。 合同要有效的话,得满足一些条件。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是签合同的双方得是能对自己行为负责的人;意思表示真实,就是双方都是真心实意要签这个合同,没有被欺骗、胁迫等情况;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能违法,也不能违背道德伦理这些基本准则。 虽然无房产证的商品房买卖合同有效,但购房者要注意,此时对该商品房仅享有债权,不发生物权变动的效力。这意味着房子在法律上还不完全属于你,比如房子可能存在被卖家抵押、再次转卖等风险。如果卖家存在一房多卖等违约行为,买家只能依据合同追究卖家的违约责任,要求赔偿损失等,但不一定能确保最终拿到房子的产权。所以在购买无房产证的商品房时,一定要谨慎考虑,详细了解房屋的情况和风险。

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