二手房买卖合同无效是怎样认定的？

在二手房交易中，认定买卖合同无效需要依据相关的法律规定。下面来详细说说常见的导致二手房买卖合同无效的情形以及对应的法律依据。

首先，无民事行为能力人签订的二手房买卖合同是无效的。无民事行为能力人，简单来讲，就是不能辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这是因为他们没有足够的认知和判断能力来签订合同，所以签订的合同不具有法律效力。

其次，双方以虚假的意思表示签订的合同也是无效的。比如买卖双方为了逃避税费，签订了两份合同，一份是真实价格的合同用于实际交易，另一份是低价合同用于备案登记，那么这份低价的备案合同就是以虚假意思表示签订的，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如该二手房是违章建筑，或者交易违反了房地产交易的相关强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。不过，如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

另外，违背公序良俗的合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果合同内容违背了社会的基本道德和公共秩序，那合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款明确规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，如果合同是恶意串通，损害他人合法权益而签订的，同样无效。比如卖家和第三人恶意串通，抬高房价，损害买家的利益，按照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。