恶意串通的二手房买卖合同是否有效?

最近碰到一个二手房买卖纠纷,卖家和买家好像私下有不正当的勾结,感觉损害了其他人利益。想知道这种恶意串通的二手房买卖合同在法律上到底有没有效力,具体是怎么判定的。
张凯执业律师
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恶意串通的二手房买卖合同是无效的。


首先,解释一下“恶意串通”这个法律概念。恶意串通指的是合同当事人之间存在非法的勾结、谋划,他们为了获取个人私利而共同签订合同,这种行为会对国家、社会整体或者第三方的权益造成损害。例如,买卖双方为了逃避税收,故意压低房价签订二手房买卖合同,损害了国家税收利益,这就属于恶意串通。


从法律规定的要件来看,主要包含两个方面。主观层面上,当事人要有恶意串通的意图,也就是双方都清楚自己的行为是不正当的,并且希望通过这种行为来谋取私利;客观层面上,该合同损害了公共利益或者他人的合法权益。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十四条,该条款明确规定:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以,一旦被认定为恶意串通的二手房买卖合同,在法律上是不具有效力的。

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