二手房买卖合同违约责任如何认定？

在二手房买卖中，违约责任认定需要多方面考量。

首先，法律规定是重要依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是基本原则，为认定违约责任提供了法律支撑。

其次，看合同约定。合同里一般会对双方权利义务以及违约责任有具体条款。比如约定卖家交房时间、买家付款时间等，如果一方没按这些约定来做，就可能构成违约。比如卖家未在约定时间交付房屋，或者买家没有按照条约规定期限支付购房款项，就属于违约行为。

再者，违约行为的类型也影响认定。常见的违约行为有拒绝履行，像卖方在约定时间内不交付房屋，或买方不支付购房款；不完全履行，例如卖方交付的房屋存在质量问题，或买方未按约定支付全部款项；迟延履行，即卖方或买方未在约定时间内履行义务。

最后，实际损失也是关键因素。违约行为给对方带来的实际经济损失，也是认定违约责任时要考虑的。如果因为卖家延迟交房，导致买家在外多支付了租金，这部分租金损失就是实际损失，卖家可能要承担相应赔偿责任。总之，二手房买卖合同违约责任认定是综合法律规定、合同约定、违约行为类型以及实际损失等多方面因素来确定的。