二手房草签合同违约是否有违约金?

我最近打算买二手房,和卖家草签了合同。但现在担心要是一方违约了,不知道会不会涉及到违约金的问题。我想具体了解下,在二手房草签合同的情况下,违约金是怎么规定的。
张凯执业律师
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二手房草签合同违约是否有违约金,需要分情况来看:


如果二手房草签合同中明确约定了违约金,那么在一方违约时,就应当按照合同约定支付违约金。这是基于合同的约定,双方都应当遵守。例如,合同中约定若一方逾期交房或付款,需支付总房款一定比例的违约金,那么违约方就应按此约定执行。法律依据是《民法典》第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


如果二手房草签合同中没有约定违约金,一方违约给对方造成损失的,另一方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如,因卖方违约导致买方错过购房时机,房价上涨,买方多支出的购房成本就可能是卖方违约造成的损失。同时,根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


总之,二手房草签合同违约是否有违约金关键看合同约定,没有约定的则按照法律规定赔偿损失。

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