房产个人所得税的计算方法是什么？

房产个人所得税是指个人在出售房产时，就其取得的所得征收的一种税。这里所说的所得，就是个人出售房产获得的收入减去房产原值和合理费用后的余额。

在我国，房产个人所得税的计算主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。一般来说，有两种常见的计算方式。

第一种是查验征收方式。也就是按照应纳税所得额乘以适用税率来计算。应纳税所得额是指转让房产的收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。适用税率为20%。用公式表示就是：应纳税额 = 应纳税所得额×20% =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到的钱；房屋原值就是你当初购买房子花的钱，包括房价款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等；合理费用包括装修费用、住房贷款利息等。

第二种是核定征收方式。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以实行核定征税，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

此外，还有一些特殊情况可以免征或减征房产个人所得税。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。