二套房个人所得税如何计算？

二套房个人所得税的计算，首先要明确它是在个人出售自有住房时产生的一种税。对于非法律专业人士来说，简单理解就是你卖房子赚了钱，国家要按一定规则收一部分税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；财产原值就是你当初买这套房子花的钱，比如购房款、相关税费等；合理费用包括你在卖房过程中产生的一些费用，像中介费、公证费等。计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）×20%。

不过，在实际操作中，还有一种简易的计算方式。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。例如，当地规定核定征收率为1%，你卖二套房的收入是200万，那么应缴纳的个人所得税就是200万×1% = 2万。