question-icon 二套房是否可以减免个人所得税?

我买了二套房,听说有些情况下买房能减免个人所得税。我不太清楚二套房有没有这个政策,想问问二套房在什么情况下可以减免个人所得税,具体的规定是怎样的,有没有相关法律依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人所得税减免是国家为了减轻纳税人负担而制定的政策。对于二套房能否减免个人所得税,需要分情况来看。 首先,在个人所得税法中,与住房相关的个人所得税专项附加扣除政策主要是住房贷款利息和住房租金。根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里明确指出是首套住房贷款利息,所以从住房贷款利息专项附加扣除这一角度,二套房一般是不能享受减免个人所得税的。 不过,如果二套房是用于出租,在缴纳个人所得税时,是可以扣除一些相关费用的。根据相关规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。也就是说,在计算出租二套房应缴纳的个人所得税时,可以先扣除规定的费用,然后再按照相应税率计算纳税额。 此外,如果涉及到房屋买卖,个人转让二套房时,如果符合一定条件也可能减免个人所得税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。但这里强调的是家庭唯一生活用房,一般情况下二套房不符合这一条件,所以通常不能享受免征政策。但如果当地有特殊规定或者政策调整,也可能会有不同情况。总之,二套房是否能减免个人所得税要根据具体的业务场景和相关政策规定来判断。

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