不是唯一住房卖房税收是多少？

在我国，当出售的房屋并非卖家唯一住房时，会涉及到多种税收。下面为您详细介绍一下相关税收情况。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是以房产证登记时间或契税完税凭证时间孰先的原则来确定。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于卖房来说，一般有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般由当地税务机关按照住房转让收入的一定比例（通常为1%-3%）核定征收个人所得税。

此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是基于增值税税额来计算的。城市维护建设税根据房屋所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

需要注意的是，不同地区可能在税收政策的执行上存在一定差异，具体的税收金额和征收标准，建议您咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。