非唯一住房出售需要交什么税？

在我国，非唯一住房出售涉及到多种税费的缴纳。下面为你详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，一般是从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间开始算。也就是说，如果你的房子买了还不到2年就卖，就得交增值税。比如房子卖价是100万，那增值税就是100万×5% = 5万。要是买了2年以上再卖，这部分税就不用交了。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于非唯一住房出售，一般有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。比如房子卖了200万，当初买的时候花了100万，转让过程中交了10万的税费和合理费用，那应纳税所得额就是200万 - 100万 - 10万 = 90万，个人所得税就是90万×20% = 18万。另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。具体的核定比例，不同地区可能会有所不同。

然后是土地增值税和印花税。根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。这对卖房者来说，能节省一部分费用。

另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些附加税费是以增值税为计税依据的。如果需要缴纳增值税，就按照一定比例缴纳这些附加税费。比如城市维护建设税，市区的税率一般是7%，县城、镇的税率是5%，不在市区、县城或镇的税率是1%。教育费附加率一般是3%。比如增值税交了5万，在市区的话，城市维护建设税就是5万×7% = 3500元，教育费附加就是5万×3% = 1500元。