房子个税是几个点？
我打算卖一套房子，听说卖房要交个税，但不清楚具体是按几个点来征收。我这房子买了有几年了，不知道不同情况是不是税率也不一样，想问问房子个税到底是按什么比例收 的呢？
张凯执业律师
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在房屋交易中，个人所得税是一项重要的税种。下面为您详细介绍房子个税的征收比例及相关情况。
首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里所说的转让收入额，就是您卖房子实际拿到手的钱；财产原值就是当时您买房子花的钱，包括购房款、相关税费等；合理费用则涵盖了住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
不过，在实际操作中，还有一种简易的征收方式。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
此外，还有一些优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
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