二手房个税怎么计算？

二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收的个人所得税。简单来说，就是卖家卖房子赚了钱，国家要按一定比例收一部分税。

计算二手房个税主要有两种常见的方法。

第一种是查验征收，计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子拿到的钱；房屋原值就是你当初买这套房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，像营业税、城市维护建设税等；有关合理费用包括装修费用、住房贷款利息等。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，这种计算方式是对个人财产转让所得应按20%的税率缴纳个人所得税。

第二种是核定征收，计算公式为：应纳税额＝住房转让收入×核定征收率。不同地区的核定征收率可能不一样，一般在1% - 3%之间。这种方式主要是在纳税人不能提供房屋原值等费用凭证时使用。

不过，也存在一些免征个税的情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。