卖房个税如何计算？

卖房个税，简单来说就是个人出售房屋时需要缴纳给国家的一种税。它的计算方式主要分为两种情况。

第一种是能够提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。具体计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额×20%，其中应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用。这里的转让收入就是你卖房实际得到的钱；房屋原值就是你当初购买房子时花的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等；有关合理费用包括装修费用（有一定扣除标准）、住房贷款利息等。

第二种是不能提供房屋原值凭证的情况。在这种情况下，税务机关一般会按照住房转让收入的一定比例来核定征收个人所得税。比如有些地方规定是按照住房转让收入的1% - 3%来征收。例如，房子卖了100万，若当地核定征收率为1%，那么应缴纳的个税就是100万×1% = 1万元。

不过，也存在一些免征个人所得税的情形。根据相关政策，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以在计算卖房个税时，要先判断自己是否符合免税条件，如果不符合，再根据自己能否提供房屋原值凭证来选择合适的计算方法。