房产买卖个人所得税最新规定是怎样的？

房产买卖个人所得税是在个人转让房产时，按照相关规定需要缴纳的一种税。以下为您详细介绍相关规定及计算方法等内容。

首先，计算方式。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房产买卖来说，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。比如，您卖房子得到100万，房子当初买的时候花了70万，卖房过程中产生了5万的合理费用，那么应纳税所得额就是100万 - 70万 - 5万 = 25万，需要缴纳的个人所得税就是25万×20% = 5万。

其次，优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这是为了保障居民基本住房需求。

最后，特殊情况。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。