未付定金的合同是否会生效?


在法律层面,判断未付定金的合同是否生效,需要先明确定金和合同生效的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,它起到担保合同履行的作用。而合同生效则是指合同具备了一定的要件后,能产生法律上的效力,受到法律的保护。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一般情况下,如果合同中没有特别约定以支付定金作为合同生效的条件,那么合同自双方达成合意、签订之时起就生效了。也就是说,即便没有支付定金,合同依然是有效的,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。例如,甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,约定了房屋的价格、交付时间等条款,虽然合同中也提到了定金,但没有明确说不付定金合同就不生效,那么这份合同在双方签字后就生效了。 然而,如果合同中明确约定以支付定金作为合同生效的要件,那么在未支付定金时,合同就不生效。比如,一份租赁合同里写明“本合同自承租人支付定金之日起生效”,在承租人未支付定金前,该租赁合同就没有法律效力。 此外,如果一方不支付定金,可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,不支付定金的一方可能要对另一方承担违约责任。 综上所述,未付定金的合同是否生效,关键要看合同中是否有关于定金与合同生效的特别约定。





