question-icon 主合同未成立时定金合同的效力是怎样的?

最近在处理一些合同事务,涉及到主合同和定金合同。我和对方约定了主合同相关事宜,但还没正式成立,不过定金已经给了。我就想知道,这种情况下定金合同到底有没有效啊?要是无效会有啥后果,有效的话又有什么规定呢?
展开 view-more
  • #合同效力
  • #定金合同
  • #主合同
  • #法律规定
  • #定金罚则
answer-icon 共1位律师解答

主合同未成立时,定金合同的效力需要分情况来看。 首先,定金合同是从合同,具有从属性,通常情况下它的有效以主合同之有效为前提,一般主合同无效,定金合同必然无效 。但定金合同也有相对独立性,在定金合同自实际交付定金时会成立并生效。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 也就是说,如果在主合同未成立前,一方已经实际交付了定金,另一方也接受了,那么定金合同在交付定金时生效。例如甲和乙打算签订一份房屋买卖合同为主合同,同时约定甲先交付一定定金作为担保,在甲交付定金后,即便房屋买卖合同还没正式签订(主合同未成立),此时定金合同是有效的。 如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是定金罚则的体现。 不过,如果主合同一直未成立是因为不可抗力等不可归责于双方的原因,那么双方可以协商处理定金问题,通常收受定金方应返还定金。要是因为一方故意或重大过失导致主合同未成立,那么过错方可能要承担相应责任,比如给付定金方过错导致主合同不成立,收受方可以不返还定金;收受方过错导致的,要双倍返还定金。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系