question-icon 二手房个人所得税免征需要满足什么条件?

我打算卖一套二手房,听说满足一定条件能免征个人所得税,但是不清楚具体要啥条件。我这房子买了挺久了,一直自住。想问问得符合什么标准才能不用交这个税,免得卖房子时稀里糊涂多花了钱。
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二手房个人所得税,简单来说就是个人出售二手房时获得的收入,在减去房产原值、合理费用等之后的增值部分,需要缴纳的一种税。不过在某些特定情况下,是可以免征这个税的。 根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,也就是我们常说的“满五唯一”。“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。这里判断购房时间的标准如下:如果是商品房,以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定;如果是房改房,以公有住房购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”原则确定;如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。“唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 满足“满五唯一”这个条件,就可以享受免征二手房个人所得税的政策。在实际操作中,不同地区可能还会有一些细微的差异和特殊规定,比如有的地方可能还会要求提供家庭住房情况证明等相关材料。所以在出售二手房前,建议向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询,以确保准确了解当地的政策和办理流程。

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