满五年是否可以免个税?
我有套房子,听人说持有满五年就能免个税,可我不太确定。我想知道这是不是真的,在什么情况下满五年能免个税,有没有其他附加条件呢?
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在我国的税收政策中,关于房产交易是否能因持有满五年而免个税,有明确的规定。首先,这里所说的“满五年免个税”指的是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 这个政策出自《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条的规定。这里面有两个关键条件,一个是“满五年”,即个人购房至转让房屋的时间达五年以上;另一个是“唯一家庭生活用房”,也就是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 对于购房时间的确定,如果是根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定;如果是其他住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”的原则确定。 如果不符合上述“满五唯一”的条件,在转让房产时,就需要按照规定缴纳个人所得税。一般情况下,个人所得税的计算方式为应纳税所得额乘以适用税率。应纳税所得额是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。适用税率通常为20%。所以,满五年不一定就能免个税,还得看是否同时满足是唯一家庭生活用房这个条件。

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