满五年是否可以免个税？

在我国的税收政策中，关于房产交易是否能因持有满五年而免个税，有明确的规定。首先，这里所说的“满五年免个税”指的是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

这个政策出自《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条的规定。这里面有两个关键条件，一个是“满五年”，即个人购房至转让房屋的时间达五年以上；另一个是“唯一家庭生活用房”，也就是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

对于购房时间的确定，如果是根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定；如果是其他住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。

如果不符合上述“满五唯一”的条件，在转让房产时，就需要按照规定缴纳个人所得税。一般情况下，个人所得税的计算方式为应纳税所得额乘以适用税率。应纳税所得额是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。适用税率通常为20%。所以，满五年不一定就能免个税，还得看是否同时满足是唯一家庭生活用房这个条件。