购买一手房契税如何计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在购买一手房时，契税的计算涉及到多个因素，下面为你详细解释。 首先，契税的计算依据是房屋的成交价格。一般来说，成交价格就是你购买房子实际支付的全部价款，包括货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的金额。 其次，契税的税率并不是固定统一的，会根据不同情况有所变化。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。 对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，你购买一套价值100万，面积为100平方米的家庭唯一住房，契税计算方式为100万×1.5% = 1.5万。 如果你购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 值得注意的是，北上广深暂不实施上述二套房契税优惠政策，而是按照当地规定执行。此外，如果购买的是非普通住房、商业投资性房产等，通常按照3% - 5%的标准征收契税。 总之，购买一手房契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。要准确计算契税，你需要先确定房屋的成交价格，再根据自己的购房情况和当地政策确定适用的税率。