购买一手房契税如何计算?
我打算买套一手房,听说要交契税,但不知道具体怎么算。我想了解下契税的计算方式,是根据房价总额算,还是有其他算法?不同面积、不同价格的房子契税计算是不是不一样?希望能弄清楚,好提前做好资金准备。
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在购买一手房时,契税的计算涉及到多个因素,下面为你详细解释。 首先,契税的计算依据是房屋的成交价格。一般来说,成交价格就是你购买房子实际支付的全部价款,包括货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的金额。 其次,契税的税率并不是固定统一的,会根据不同情况有所变化。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。 对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。例如,你购买一套价值100万,面积为100平方米的家庭唯一住房,契税计算方式为100万×1.5% = 1.5万。 如果你购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 值得注意的是,北上广深暂不实施上述二套房契税优惠政策,而是按照当地规定执行。此外,如果购买的是非普通住房、商业投资性房产等,通常按照3% - 5%的标准征收契税。 总之,购买一手房契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。要准确计算契税,你需要先确定房屋的成交价格,再根据自己的购房情况和当地政策确定适用的税率。

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