一手商品房契税征收标准是怎样的？
我买了套一手商品房，不知道契税该交多少。想了解下现在一手商品房契税征收标准是怎样的，是按房 屋总价的固定比例收，还是有其他计算方式呢？有没有不同情况对应不同标准呀？
张凯执业律师
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一手商品房契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它是对不动产产权发生转移变动时所征收的一种税。
契税的征收标准和房屋面积、购房者拥有房屋的套数等因素有关。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中各地会根据具体情况进行调整。
对于首套住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收。这是为了鼓励居民购买小户型的首套房，减轻购房压力。例如，购买一套价值100万元、面积80平方米的首套商品房，契税就是100万×1% = 1万元。
若首套住房面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。比如，购买一套价值200万元、面积100平方米的首套商品房，契税则为200万×1.5% = 3万元。
对于第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。假设购买一套价值150万元、面积110平方米的二套房，契税就是150万×2% = 3万元。
需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套改善性住房契税优惠政策，这些地区二套房契税征收按照当地规定执行。此外，如果购买的是非普通住房、商业投资性房产等，契税一般按照3% - 5%来征收。具体的征收标准和优惠政策，购房者要以当地税务部门的规定为准。