房屋个税和契税是怎么收取的？

房屋个税和契税是在房屋交易过程中涉及的重要税种，它们的收取方式对于买卖双方来说都至关重要。下面为您详细介绍它们的收取规则。

房屋个税，也就是个人所得税，在房屋交易中，主要针对卖方取得的所得进行征收。一般情况下，如果卖方转让的是自己名下的住房，并且该住房是家庭唯一生活用房，同时持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”免征政策。若不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收有两种方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照应纳税所得额（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照住房转让收入的1%征收。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，这些规定明确了财产转让所得应缴纳个人所得税，房屋转让属于财产转让范畴。

契税则是由买方缴纳的税种，它是对土地、房屋权属转移时向承受者征收的一种税。契税的征收税率主要根据房屋面积和买方购房的套数来确定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。这一规定依据的是《中华人民共和国契税法》，它对契税的征收范围、税率等方面都做了详细规定。