房子个税和契税如何计算？

在房屋交易中，个税和契税是比较常见的税种，下面为您详细介绍它们的计算方式。

首先来说说个人所得税（简称个税）。个税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在房屋买卖里，一般由卖方缴纳。计算方式主要有两种。第一种，如果您能提供房屋原值凭证，也就是能证明您当初购买这房子花了多少钱，那么个税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是您卖房子得到的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等；有关合理费用像装修费用、住房贷款利息等。第二种，如果您不能提供房屋原值凭证，税务机关通常会按照住房转让收入的1% - 3%来核定征收个税。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。

接着是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，由买方缴纳。契税的计算和房屋面积、购房套数等因素有关。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。具体计算就是应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般就是房屋的成交价格。这是根据《中华人民共和国契税法》的相关规定执行的。

总之，房子个税和契税的计算会受到多种因素影响，在进行房屋交易时，建议您向当地税务部门咨询，以确保准确计算和缴纳相应税费。