question-icon 房子个税和契税如何计算?

我最近打算买套房子,听说买房要交个税和契税,但我不太清楚这两个税是怎么算的。我想了解下,不同情况下房子的个税和契税计算方法一样吗?是根据什么来计算的呢?
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  • #房屋税费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,个税和契税是比较常见的税种,下面为您详细介绍它们的计算方式。 首先来说说个人所得税(简称个税)。个税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。在房屋买卖里,一般由卖方缴纳。计算方式主要有两种。第一种,如果您能提供房屋原值凭证,也就是能证明您当初购买这房子花了多少钱,那么个税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。这里的转让收入就是您卖房子得到的钱;转让住房过程中缴纳的税金比如增值税、城市维护建设税等;有关合理费用像装修费用、住房贷款利息等。第二种,如果您不能提供房屋原值凭证,税务机关通常会按照住房转让收入的1% - 3%来核定征收个税。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。 接着是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,由买方缴纳。契税的计算和房屋面积、购房套数等因素有关。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。具体计算就是应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般就是房屋的成交价格。这是根据《中华人民共和国契税法》的相关规定执行的。 总之,房子个税和契税的计算会受到多种因素影响,在进行房屋交易时,建议您向当地税务部门咨询,以确保准确计算和缴纳相应税费。

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