买房子个税怎么计算？

在购买房子时涉及的个税，通常是由卖方缴纳，但在实际交易中可能会转嫁给买方。这里为您详细介绍一下买房时个税的计算方式。

首先，个税是个人所得税的简称，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房产交易中，它针对的是卖方出售房屋所获得的增值部分所征收的税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。对于房产转让来说，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

具体计算方式分为两种情况。第一种，如果能够提供房屋原值凭证，那么个税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是卖房时实际收到的房款；房屋原值就是当初购买房子时支付的价款；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

第二种，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关会按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。比如，有的地方规定按住房转让收入的1% - 3%来征收，具体比例由当地税务机关根据实际情况确定。

此外，也存在一些免征个税的情况。根据相关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这对于卖方来说，如果满足这个条件，就不用缴纳个税了，对于买方来说也就不存在这部分费用的转嫁问题。

在买房过程中，您一定要向卖方了解清楚房屋是否满足免征个税的条件，并且在合同中明确约定个税的承担方，避免日后产生纠纷。同时，各地对于房产交易个税的政策可能会有所不同，您可以向当地的税务部门或者房产中介机构进行详细咨询，以了解当地的具体规定和操作流程。