买二手房个人所得税如何计算？

在二手房交易中，个人所得税是一个重要的税种。下面为你详细介绍它的计算方式。首先，咱们得明白个人所得税的含义。简单来说，它是对个人卖房取得的收入征收的一种税。根据我国《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。二手房交易中的卖房所得就属于财产转让所得。计算个人所得税主要有两种方式。一种是查验征收，公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房花的钱，比如购房合同里的房价；转让住房过程中缴纳的税金，像营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用，包括你为了装修房子花的钱、公证费等。另一种是核定征收，如果纳税人不能提供房屋原值等凭证，税务机关就会按照核定征收的方式来计算。应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。比如一套房子卖了100万，按核定征收，个人所得税就是100万×1% = 1万。在实际交易中，个人所得税一般由卖方承担，但也可以在合同中约定由买方承担。所以在买二手房的时候，一定要在合同里明确个人所得税的承担方，避免以后产生纠纷。