二手房交易个人所得税如何计算？

在二手房交易中，个人所得税是一个重要的税种。下面为您详细介绍其计算方法。 首先，个人所得税是指个人在进行二手房交易时，因房产增值而获得的收益部分需要缴纳给国家的税款。其计算方式主要有两种。 一种是按照“财产转让所得”项目计算，也就是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。用公式表示就是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。这里的房屋原值，包括购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。有关合理费用，涵盖了纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 另一种是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。 相关法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等文件，对二手房交易个人所得税的计算及征收做出了详细规定。