新房个税和契税如何计算？
我买了套新房，听说要交个税和契税，但不清楚具体怎么算。网上说法不一，我也看不太懂。我想知道这两个税的计算方法是什么，是根据房屋面积、总价，还是有其他计算标准？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下新房交易中的个税和契税这两个概念。
个人所得税，简称个税，一般是针对个人取得的各项应税所得征收的一种税。不过在新房交易中，通常个税是由卖方缴纳，因为新房是从开发商那里直接购买，开发商作为企业，销售房产缴纳的是企业相关税费，所以正常情况下购房者不需要缴纳新房的个税。
契税则是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于购房者来说，这是购买新房时需要缴纳的重要税种之一。
下面为你介绍契税的计算方式，它主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定税率，进而计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。但在实际执行中，各地会根据具体情况制定优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。
计税依据一般是房屋的成交价格。比如，你购买了一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为100万元。因为面积大于90平方米，适用1.5%的税率，那么应缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。
综上所述，新房交易中购房者主要关注契税的计算，按照上述规定结合自身情况就能算出应缴纳的契税金额。