契税和房产税的征收标准是什么？
我最近打算买房，听说买房要交契税和房产税，但不太清楚具体的征收 标准是怎样的。不同情况的征收标准是不是不一样呢？比如房屋面积大小、首套房还是二套房等因素会有影响吗？想了解一下具体内容。
张凯执业律师
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契税和房产税是两个不同的税种，它们的征收标准有各自的规定。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
不过，实际中存在很多契税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税在部分城市进行试点征收，还未在全国全面推开。在上海试点中，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房需要缴纳房产税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
总之，契税和房产税的征收标准会因不同情况而有所差异，并且政策也可能会根据实际情况进行调整。在涉及相关房产交易时，建议及时关注当地政策规定或咨询税务部门。