房产税率到底是多少呢？
我最近打算买房，听说买房要交房产税，但不清楚具体的税率是多少。不同类型的房产、不同的购房情况，税率会不会不一样啊？我想了解一下具体的房产税率标准，这样心里也好有个底。
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税率在不同的情形下有不同的规定。
从价计征方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。也就是说，如果你拥有一套自用房产，要按照房产原值减除一定比例后，以1.2%的税率来缴纳房产税。例如，一套房产原值为100万，当地规定减除比例为30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。
从租计征方面，同样依据上述条例第四条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如，你把一套房子出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这是为了鼓励住房租赁市场的发展，给予个人出租住房一定的税收优惠。