契税和房产税有什么区别？
我打算买房，听说有契税和房产税，但不太清楚这两者有啥不同。我想知道它们在征收对象、征收范围、税率等方面具体有哪些差异，缴纳时间和方式又有什么不一样，了解这些能让我做好购房预算，心里有底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税和房产税都是与房产相关的重要税种，但它们在多个方面存在明显区别。
首先，征收对象不同。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。通俗来讲，就是当你购买房子、接受别人赠与房子，或者通过其他方式获得房屋产权时，需要缴纳契税。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是说，只要你拥有房产，无论是否发生权属转移，都可能需要缴纳房产税。
其次，征收范围有差异。契税的征收范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。而房产税的征收范围主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，农村的房屋暂不征收房产税。
再者，税率也不一样。契税实行3% - 5%的幅度税率，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
最后，缴纳时间和方式也不同。契税一般是在办理房屋产权过户手续之前缴纳。而房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
相关法律依据为《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》，它们对契税和房产税的征收范围、税率、缴纳方式等都有明确规定。