房产税和土地使用税的区别是什么？

房产税和土地使用税是两个不同的税种，下面为您详细介绍它们之间的区别。

首先，二者的概念不同。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对拥有的房屋进行征税。而土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。也就是对使用土地的行为进行征税。

其次，征收对象有差异。房产税的征收对象是房产，这里的房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。土地使用税的征收对象是土地，只要在规定范围内使用土地的单位和个人都要缴纳。

再者，计税依据不同。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。对于自用的房产，按房产计税余值征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定；对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

另外，税率也不一样。房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体税额由各地根据实际情况确定。

最后，法律依据不同。房产税主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。土地使用税主要依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。