契税跟房产税有什么区别？

契税和房产税是两个不同的税种，它们在多个方面存在区别。

首先是概念不同。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房、买地或者接受别人赠与房产等情况下，就需要缴纳契税。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是只要你拥有房产，就可能要交这个税。

其次是征税范围不同。契税的征税范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。而房产税的征税范围主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，但不包括农村的房产。

纳税义务人也不同。契税的纳税义务人是承受土地、房屋权属的单位和个人。比如你买了一套房子，你就是契税的纳税义务人。而房产税的纳税义务人是房屋产权所有人。

计税依据方面，契税的计税依据根据不同情况而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。而房产税的计税依据有两种，一种是从价计征，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳；另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据。

税率上，契税实行3% - 5%的幅度税率。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。而房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

法律依据方面，契税主要依据《中华人民共和国契税法》。该法对契税的征收范围、税率、计税依据等都做了明确规定。而房产税依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，此条例规定了房产税的相关内容。