房产税的计税依据是什么？
我有一套房产，听说要交房产税，但不太清楚计税依据是啥。是按房子的购买价格，还是有其他标准呢？想了解下具体是怎么算的，这样我心里也有个底，免得稀里糊涂多交税或者少交税。
张凯执业律师
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房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。例如，某企业的房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产的计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。
从租计征则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。比如，个人将一套住房出租，每月取得租金收入3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。
总之，在计算房产税时，要先确定是从价计征还是从租计征，然后按照相应的规定和税率来计算应纳税额。
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