房产税如何计算缴纳？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面为您详细介绍房产税的计算和缴纳方式。 首先说说计算方法。房产税的计算方式主要有两种。一是从价计征，这种方式是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算缴纳。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 二是从租计征，即按照房产租金收入来计算缴纳，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。假如一套房子每月租金收入为5000元，那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 关于缴纳，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，纳税人需要先到当地税务机关办理纳税申报，填写相关表格，提供房产的有关资料，如房产证、租赁合同等。税务机关根据纳税人提供的信息进行审核，确定应纳税额，然后纳税人按照规定的期限和方式缴纳税款。 此外，不同地区可能会有一些房产税的优惠政策和减免情况。比如，国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等，免征房产税。如果您符合相关条件，可以向当地税务机关申请减免。总之，在计算和缴纳房产税时，建议您关注当地的具体政策和规定，如有疑问，也可以咨询当地税务机关。