契税的计税依据是什么？
我打算买套房子，听说要交契税，但不太清楚契税的计税依据是啥。是按房子的总价算，还是有其他算法呢？我想了解下具体依据，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据如下： 一、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说，如果您购买一套房子，合同上写明的成交价格就是契税计税的一个重要参考。比如，您买的房子合同价格是200万元，那么在计算契税时，通常会以这200万元作为基础。
二、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，您用自己价值150万的房子和别人价值200万的房子互换，那么计税依据就是两者的差额50万元。
三、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。要是有人将一套房子赠与您，没有明确的成交价格，税务机关就会参考当地同类房屋买卖的市场价格来确定计税依据。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。也就是说，如果您申报的房屋成交价格远低于市场正常价格，又没有合理原因，税务机关有权重新核定计税价格。