契税的应纳税额怎么计算？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。计算契税的应纳税额，关键在于了解计税依据和适用税率。

计税依据是计算应纳税额的根据，是征税对象的量的表现。在契税里，计税依据依据不同情形来确定。如果是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据就是成交价格，也就是土地、房屋权属转移合同确定的价格，包含承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的价款。要是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。而土地使用权交换、房屋交换时，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

契税的税率方面，依据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

应纳税额的计算公式是：应纳税额 = 计税依据 × 税率。举个例子，假如购买一套房子，成交价格是100万元，当地规定的契税税率是3%，那么应缴纳的契税应纳税额 = 100万元 × 3% = 3万元。