购房大税是如何计算的？
我打算买套房子，听说购房有大税，不太清楚这大税是怎么算的。不知道计算方式跟房子面积、价格有没有关系，也不清楚是按照什么比例来算的。希望能了解 下具体的计算方法。
张凯执业律师
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购房大税通常指的是在房屋买卖过程中需要缴纳的一些重要税费，下面为您详细介绍几种常见的购房大税及其计算方式。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会有优惠政策。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据一般是房屋的成交价格。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不适用该免征政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 征收率）× 征收率。
个人所得税，若满足“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）条件，免征个人所得税。不符合该条 件的，有两种计算方式。一是能提供房屋原值凭证的，按照“（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%”计算；二是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。