购房大税是如何计算的?
我打算买套房子,听说购房有大税,不太清楚这大税是怎么算的。不知道计算方式跟房子面积、价格有没有关系,也不清楚是按照什么比例来算的。希望能了解下具体的计算方法。
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购房大税通常指的是在房屋买卖过程中需要缴纳的一些重要税费,下面为您详细介绍几种常见的购房大税及其计算方式。 契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地可能会有优惠政策。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,计税依据一般是房屋的成交价格。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不适用该免征政策,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。增值税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 含税销售额÷(1 + 征收率)× 征收率。 个人所得税,若满足“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)条件,免征个人所得税。不符合该条件的,有两种计算方式。一是能提供房屋原值凭证的,按照“(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%”计算;二是不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征收。

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