房屋大税的时间是怎么算的？

在房产交易中，房屋大税一般指的是增值税及附加税和个人所得税。下面分别为您介绍它们计算时间的相关规定。

对于增值税及附加税来说，在判断是否满两年免征时，时间计算有明确规定。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。“孰先”原则就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间。比如契税完税证明上的时间是2020年1月1日，房产证登记时间是2020年3月1日，那么就以2020年1月1日作为购买时间。如果这个时间到现在超过两年，在符合条件的情况下，交易时就可以免征增值税及附加税。

而对于个人所得税，在判断是否满五唯一免征时，“满五”的时间计算方式和上述增值税及附加税判断“满两年”的方式类似，也是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间“孰先”原则来确定购房时间。“唯一”指的是家庭唯一住房。当房子满足“满五唯一”的条件时，交易时可以免征个人所得税。总之，在进行房产交易时，准确计算房屋大税的时间，对于确定是否符合免税条件、计算税费金额都非常重要。