房产税从买房后什么时间开始征收?

我买了套房子,不知道房产税从啥时候开始算征收时间。是签购房合同的时候,还是拿到房产证的时候,又或者是其他时间呢?想搞清楚这个时间点,免得漏缴产生麻烦。
张凯执业律师
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房产税是对房产所有者征收的一种财产税。对于房产税从买房后何时开始征收,需要分不同情况来看。


如果是自己用于生产经营的房产,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。也就是说,如果你买房后马上用于自己开公司、办工厂等生产经营活动,那么从你开始生产经营的那个月,就要开始缴纳房产税了。


要是自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税。比如你买的是自己新建的房子用于生产经营,房子建好了,从建成的下个月开始,就需要缴纳房产税。


委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税。但如果在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起按规定缴纳房产税。这意味着,如果你买的房子是委托施工企业建的,办理完验收手续后,从下个月开始缴纳;要是没办完手续就已经开始用或者租出去了,那就从使用或者租出去的当月开始缴。


购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。例如你买了新建的商品房,开发商把房子交给你了,从交房的下个月起,就要考虑缴纳房产税。


购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。也就是说买的二手房,在办好产权转移手续,拿到房产证的下个月开始缴纳房产税。


总之,房产税征收时间的确定和房产的用途、建设情况、购买类型等因素密切相关。你需要根据自己房子的实际情况,按照相关规定确定具体的征收起始时间。

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