房产税确认纳税的时间和房产证有什么关系?

我买了套房子,拿到房产证了,但不知道房产税从啥时候开始算。是拿到房产证就开始纳税,还是有别的时间规定呢?我不太清楚这个时间和房产证之间到底是怎么关联的,想弄明白避免逾期纳税。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


关于房产税确认纳税的时间和房产证的关系,不同的情况有不同的规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及相关的税收政策:


如果是纳税人将原有房产用于生产经营,那么从生产经营之月起,就需要缴纳房产税,这种情况和房产证是否取得并无直接关联。也就是说,只要你开始用房产进行生产经营活动了,不管有没有拿到房产证,都要开始纳税。


纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税。这里强调的是房屋建成时间,而不是房产证取得时间。比如你自己盖了一栋厂房用于生产,厂房建成后的下个月就需要开始计算缴纳房产税。


纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税。即便还没拿到房产证,只要房屋办理了验收手续,次月就要开始纳税。


购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。也就是说,开发商把房子交给你使用了,不管房产证办没办下来,下个月开始就要缴纳房产税。


购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。在这种情况下,房产证的取得时间就和纳税时间直接相关了,拿到房产证的下个月开始纳税。


综上所述,房产税确认纳税的时间不完全取决于房产证,不同情形下有不同的纳税起始时间规定。

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