二手房大税时间是怎么算的？

在二手房交易中，所谓的“大税”通常指的是增值税和个人所得税。下面来分别说说它们计算时间的方式以及相关规定。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的购买时间计算标准为：以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间。比如，契税完税证明上的时间是2022年1月1日，房屋产权证上的时间是2022年3月1日，那么购买时间就按照2022年1月1日来算。

其次是个人所得税。如果符合“满五唯一”的条件，即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，转让时免征个人所得税。这里计算5年时间的标准和增值税一样，也是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间“孰先”原则来确定。若不符合“满五唯一”，则可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。比如，房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

总之，二手房大税时间的计算对于确定是否需要缴纳以及缴纳多少税费起着关键作用，在进行二手房交易时，一定要准确核实这些时间信息。