什么是预租赁合同？
我最近打算租个店面做生意，有人给我推荐预租赁合同。我不太明白这是什么，也不知道和普通租赁合同有啥区别，想了解下预租赁合同的具 体定义、特点以及在法律上的规定，好判断适不适合我。
张凯执业律师
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预租赁合同是一种在正式租赁合同签订之前，双方当事人就未来租赁事宜达成初步意向和约定的合同。简单来说，就是双方先对以后要租的东西、租金、租赁时间等重要事项做个初步的约定，等合适的时候再签订正式的租赁合同。
从法律性质上讲，预租赁合同是一种独立的合同。它和正式租赁合同不同，正式租赁合同是直接确立租赁关系，而预租赁合同是为了将来签订正式租赁合同做准备。比如，甲和乙签订了一个预租赁合同，约定甲将来要把自己的房子租给乙，这个预租赁合同就约束双方，甲不能随意把房子租给别人，乙也不能随意放弃租赁。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。预租赁合同也适用这些合同订立的规定。也就是说，预租赁合同可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免以后产生纠纷，最好采用书面形式。
在预租赁合同中，双方的权利和义务是围绕着签订正式租赁合同展开的。比如，一方有义务按照预租赁合同约定的条件和时间与对方签订正式租赁合同，另一方则有权要求对方履行这个义务。如果一方违反预租赁合同，给对方造成损失的，要承担赔偿责任。这依据的是《中华人民共 和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。