question-icon 商铺租赁合同分为哪些类型?

我打算租个商铺做生意,听说商铺租赁合同有不同类型。我不太清楚具体有哪些,也不知道不同类型合同会对我有啥影响。想了解下商铺租赁合同具体分哪些,各自有啥特点,签合同的时候好心里有数。
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商铺租赁合同主要可以从不同角度进行分类,以下为您详细介绍: 从租赁期限角度来看,可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和终止日期,例如约定租赁期限为三年,从2025年1月1日至2028年1月1日。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而不定期租赁合同则没有明确的终止日期,双方可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这在《民法典》第七百三十条中有规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 从租金支付方式角度,可分为固定租金合同和浮动租金合同。固定租金合同中,承租人在租赁期间按照固定的金额支付租金,这种合同比较稳定,承租人能提前明确自己的租赁成本。浮动租金合同则可能根据一定的条件进行调整,比如根据商铺的经营业绩、市场物价指数等。这种合同对出租方来说,有可能获得更高的收益,但对承租人而言,租金成本存在不确定性。 从转租权角度,有允许转租的租赁合同和禁止转租的租赁合同。如果合同允许转租,在满足一定条件下,承租人可以将商铺转租给第三方。不过,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。禁止转租的合同则严格限制承租人将商铺转租给他人,承租人一旦违反,可能面临违约的法律后果。

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