什么是房屋招商租赁合同？

房屋招商租赁合同是一种具有特定用途和性质的合同。简单来说，它是在房屋租赁的基础上，融入了招商的元素。通常是由房屋的所有者（出租方）与有意向利用该房屋进行商业经营的一方（承租方）签订的协议。

从合同目的来看，房屋招商租赁合同的主要目的是为了吸引商业经营者入驻特定的房屋或商业区域，以实现房屋的商业价值和整体的商业运营目标。例如，商场的开发商将商铺出租给各个商家，通过这种招商租赁的方式，打造一个完整的商业环境。

在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋招商租赁合同也遵循这一基本的租赁关系定义。不过，它可能还会涉及到一些特殊的条款和约定。

与普通房屋租赁合同相比，房屋招商租赁合同可能会有更多关于商业运营和管理的条款。比如，出租方可能会对承租方的经营业态进行限制，要求承租方必须从事符合招商规划的商业活动；可能会规定统一的营业时间、促销活动等，以维护整个商业区域的运营秩序和形象。

此外，在租金支付方式和调整机制上也可能有所不同。有些房屋招商租赁合同会采用固定租金加提成的方式，即承租方除了支付固定的租金外，还需要按照一定比例向出租方支付经营所得的提成。租金的调整也可能会与商业区域的整体经营情况、市场行情等因素挂钩。

对于承租方来说，在签订房屋招商租赁合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。特别是关于违约责任、装修改造、合同解除等方面的条款，要确保自己能够接受并遵守。同时，要注意了解商业区域的招商政策、发展规划等信息，评估该区域的商业潜力和发展前景，以保障自己的商业利益。