租房合同和租赁合同有哪些区别？
最近在考虑租个商铺做生意，在研究合同的时候，发现 有租赁合同和专门的房屋租赁合同，我就有点迷糊了。想知道这两种合同到底有啥不一样的地方，对我签合同会有啥影响，想了解它们具体在各方面的区别。
张凯执业律师
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租房合同和租赁合同存在多方面区别。
首先从概念上看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁物范围广泛，像房屋、设备、交通工具等多种财产都可以。而租房合同专指房屋租赁关系的合同，也就是住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议 。
接着说租赁物范围，租赁合同的租赁物范围更广，涵盖各种类型的财产；租房合同的租赁物仅为房屋。
然后是目的方面，租赁合同的目的是对租赁物进行使用和收益，具体目的会因租赁物不同而多种多样；租房合同的目的主要是为了居住，或者将房屋用于办公等特定的与房屋使用相关的目的。
再看合同条款侧重点，租赁合同需要根据租赁物的性质特点设定条款，比如设备租赁合同可能着重设备的维修保养责任、损耗赔偿等；租房合同则更关注房屋的居住条件、附属设施，像家具、水电设施等的配备与维护，还有水电费等与居住相关的条款。
不过，虽然二者有区别，但在合同的基本结构、双方权利义务关系的界定等方面遵循相似的法律原则。在签订相关合同时，一定要依据这些区别，结合自身租赁需求，仔细审核合同条款，保障自己的权益。