question-icon 房屋买卖几年会有大税?

我打算卖掉一套房子,听说房屋买卖存在大税的情况,不太清楚这个大税和房屋持有年限有关系。想了解一下,到底房屋买卖几年会涉及大税呢?这方面的规定是怎样的,会不会影响我的卖房成本?
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  • #房屋买卖税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,“大税”通常指的是增值税和个人所得税,它们和房屋持有年限密切相关。 首先来说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。不过这个政策在北上广深地区有一点不同,北上广深地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足一定条件可以免征。对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,如果你的房子持有满5年,而且是家庭唯一住房,就不用缴纳这笔个人所得税了。 所以,总结来看,从增值税角度,2年是一个关键节点;从个人所得税角度,5年是关键节点。在进行房屋买卖时,要根据自己房屋的实际持有年限和所在地区等情况,来确定是否需要缴纳以及缴纳多少所谓的“大税”。

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