房屋买卖几年会有大税？
我打算卖掉一套房子，听说房屋买卖存在大税的情况，不太清楚这个大税和房屋持有年限有关系。想了解一下，到底房屋 买卖几年会涉及大税呢？这方面的规定是怎样的，会不会影响我的卖房成本？
张凯执业律师
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在房屋买卖中，“大税”通常指的是增值税和个人所得税，它们和房屋持有年限密切相关。
首先来说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。不过这个政策在北上广深地区有一点不同，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件可以免征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果你的房子持有满5年，而且是家庭唯一住房，就不用缴纳这笔个人所得税了。
所以，总结来看，从增值税角度，2年是一个关键节点；从个人所得税角度，5年是关键节点。在进行房屋买卖时，要根据自己房屋的实际持有年限和所在地区等情况，来确定是否需要缴纳以及缴纳多少所谓的“大税”。