首付交了迟迟不签合同该怎么办？

如果首付交了但开发商迟迟不签合同，购房者有多种办法维护自己的权益。首先，如果在缴纳认购金或定金时，和开发商明确约定了签订正式合同的期限 ，那么购房者有权要求开发商在约定期限内履行签约义务。要是约定期限到了，开发商还没签合同，购房者有两个主要选择：一是主张解除合同，要求开发商双倍返还定金，退还已支付的首付款，这是因为根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任，这里退还首付和双倍定金就是对购房者损失的一种弥补；二是通过法律途径，向法院提起诉讼，强制要求开发商履行合同。其次，如果当时没有约定具体的签订合同时间，购房者可以随时书面要求开发商签订合同，但要给开发商留出合理的准备时间。等这个合理期限过了，开发商还是不签合同，购房者同样能采取上述解除合同或诉讼的办法来维护自身权益。总之，购房者要积极和开发商沟通协商，如果协商不成，就要果断运用法律武器维护自己的合法权益。相关概念：定金：是一种债权担保，合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。 违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任 。