购房首付款交了合同还没签有问题吗

购房首付款交了但合同还没签，这种情况是存在一些问题的。

首先，从常规购房流程来看，完整的购房过程一般先是缴纳定金并签署认购协议，接着支付首付款并签订购买合同，最后将相关文件送至当地房地产管理部门进行备案确认。所以，交了首付却没签合同不符合正常操作程序。

其次，这种情况存在诸多风险。一方面，虽然交了首付双方可能存在事实上的合同关系，但在没有书面合同的情况下，双方权利和义务无法得到充分保障。一旦发生纠纷，由于缺乏明确书面证据，解决问题难度会增加；如果一方违约，违约责任的认定和承担也会变得复杂。

从开发商角度看，若在此环节无法顺利签订购买合同，可能有以下几种情况：一是开发商可能尚未获得商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。若开发商没有此证，那么其预售行为违法。二是开发商可能根本不具备合法的开发资质，购房者可以要求开发商公开其土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证这五项重要证件，若无法提供，购房者有权要求退房。三是开发商可能因某些原因被当地建设委员会暂停了网络签约服务，不过这种情况只要恢复服务便可签正式合同，问题相对较小。

另外，关于交了首付未签合同能否退首付的问题，要根据具体情况分析。如果是开发商尚未取得商品房预售许可证，购房者可以要求无条件退还定金；若是购房者自身原因或因开发商隐瞒等情形单方提出退定金，要根据认购书中关于退房的相关约定交纳违约金；若开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致无法签订正式购房合同，开发商应承担缔约过失责任，除退还定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他相关财产损失。

相关概念：

商品房预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

缔约过失责任：是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。