没有入住，物业费可以减免吗？

在探讨没有入住物业费是否可以减免这个问题时，我们需要先明确物业费的定义和收取依据。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行支付物业费的义务。

不过，对于未入住房屋的物业费减免问题，不同地区有不同的规定。有些地方出台了相关政策，允许未入住的业主适当减免物业费。例如，有些地区规定，如果业主未入住，物业费可以按照一定比例减免，比例可能在70% - 90%不等。但也有一些地区并没有这样的明确规定，物业服务合同中也没有约定未入住可以减免物业费，那么业主就需要全额缴纳物业费。

如果当地没有相关政策，业主想要减免物业费，可以尝试与物业服务公司进行协商。因为虽然业主没有实际入住，但物业服务公司仍然在为整个小区提供服务，如公共区域的保洁、保安、绿化维护等，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。所以，业主可以向物业服务公司说明情况，看是否能够达成一定的减免协议。

此外，如果房屋存在质量问题导致业主无法入住，根据相关法律规定，在房屋质量问题解决之前，业主可以与开发商或物业服务公司协商减免物业费。因为这种情况下，业主无法正常享受物业服务是由于非自身原因造成的。

总之，没有入住物业费是否可以减免，需要根据当地政策、物业服务合同约定以及实际情况来确定。如果遇到争议，业主可以通过与物业服务公司协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来解决。